Smientstraat 4, Den Haag

[For English, please see below]

UNIEKE ENERGIEZUINIGE 6-kamer WONING, met voor-, achtertuin én inpandige serre waar je de ramen op een zonnige dag allemaal openschuift zodat je een riant terras hebt waar je in ieder jaargetijde van kunt genieten.

De ruime woning (202 m2) is goed onderhouden en instap-klaar. De indeling bestaat nu uit een grote hal en woonkeuken beneden, een riante woonkamer met serre op de eerste verdieping en drie slaapkamers / badkamer op de tweede verdieping. Een vierde slaapkamer is gemakkelijk te realiseren.

De woning kan op allerlei manieren heringedeeld worden. Met het verplaatsen van de keuken naar de woonverdieping (op de 1e etage) heeft u op de begane grond mogelijkheden voor een ruime extra slaapkamer met badkamer. U kunt ook een kantoor of een praktijkruimte maken. Aangezien de woonkamer met serre op de eerste verdieping ruim 75m2 is, kan hier makkelijk een volledige keuken geplaatst worden. Een keukenblok en alle leidingen zijn al aanwezig. Wij hebben een paar impressiefoto’s (foto's 6 + 11+ 35) gemaakt om u een beeld te geven hoe dit er uit kan gaan zien.

Om alle mogelijkheden van deze woning te bekijken, nemen De SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot en Sander van Meerten, ruim de tijd voor u. Zij zijn beschikbaar voor de bezichtigingen.

Samengevat:
* Moderne, ruime woning (202m2! gemeten volgens NEN2580) met goede lichtinval. De woning is ontworpen door Soeters Van Eldonk Architecten.
* Grote woonkamer met een aangrenzende serre (samen 75m2) op het Zuid-Westen.
* Verrassend ingedeelde woning met drie slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden naar vier, met een ruime luxe badkamer.
* Achtertuin met achterom op het Zuid-Oosten (ruim 40 m2).
* Bouwjaar 1999; zeer goed onderhouden.
* Alle apparatuur (zoals HR combi-ketel (2019), Warmte-Terugwin-Installatie (2020), keukenapparatuur (2022) is recent nieuw geïnstalleerd. HR++ glas.
* Schilderwerk buitenzijde werd in 2021/2022 gedaan.
* Volledig eigendom.
* Oplevering in overleg [kan snel]

Begane grond:
* Ruime entree met een zeer ruime inpandige berging met ramen uitkijkend op de voortuin op het Noord-Westen.
* Woonkeuken, voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur en middels schuifpui toegang tot de tuin met achterom. De keuken heeft een inloopkast onder de trap. In 2023 werden vernieuwd: SMEG-fornuis met twee ovens en zes pitten, Bosch vaatwasser en Beko koel-/vriescombinatie.
* Op de begane grond kan gemakkelijk een extra slaapkamer / badkamer worden gemaakt.
* Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin.
* In de ruime gang tussen entree en woonkeuken bevindt zich een luxe toilet (voorzien van hangend toilet en fonteintje) en een extra gangkast.
* Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (2020).

Eerste verdieping:
* Grote woonkamer en aangrenzende serre met fraaie raampartijen; de ramen in de serre kunnen opengeschoven worden zodat er een riant inpandig balkon ontstaat. De serre heeft een hoogte van vijf meter wat een bijzonder ruimtelijk effect geeft. Door de ligging van de serre is er vrij uitzicht over het plein.
* In 2018 werd de elektrisch bedienbare zonwering in de serre aangebracht (afstandsbediening).
* In de serre zijn twee infrarood verwarmingspanelen aangebracht.
* In 2023 werd de woonkamer opnieuw gestuukt en geschilderd en werd nieuwe zonwering met design gordijnen en een design radiator geïnstalleerd.

Tweede verdieping:
* Drie slaapkamers (15m2, 12m2 en 11m2) met ramen op het Zuid-Oosten.
* Ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, groot wastafelmeubel en designradiator, met een raam.
* Overloop met technische ruimte waarin: witgoedopstelling, cv-ketel (Remeha 2020) en WarmteTerugWininstallatie (2021) en ruimte voor het opruimen van spullen.
* Apart luxe toilet (voorzien van een hangend toilet en fonteintje).
* EcomSolar zonnepanelen (twee stuks) voor de warmwatervoorziening.

Verder goed om te weten:
* Centraal gelegen nabij winkelcentrum, scholen (British School), speelvoorzieningen en openbaar vervoer (randstadrail).
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten.
* Natuurgebied de Nieuwe Driemanspolder op loopafstand, diverse andere parken en bossen op fietsafstand.
* Officieel staat deze woning te boek als appartement omdat de woonkamer met serre doorloopt boven de naastgelegen hoekwoning. Er is geen VVE-bijdrage omdat er geen delen zijn die gemeenschappelijk onderhouden moeten worden.   

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.

*****************

UNIQUE ENERGY-EFFICIENT HOME, featuring front and back gardens, as well as an indoor conservatory where you can slide open the windows on a sunny day to create a spacious terrace for year-round enjoyment.

This spacious home (202 m2) is well-maintained and move-in ready. Currently, it comprises a large entrance hall and kitchen on the ground floor, a generous living room with conservatory on the first floor, and three bedrooms/bathroom on the second floor. A fourth bedroom can easily be added.

The layout of the home can be rearranged in various ways. By relocating the kitchen to the living floor (on the 1st floor), you can create possibilities for an additional spacious bedroom with a bathroom on the ground floor. Alternatively, you could establish an office or a practice space. Since the living room with conservatory on the first floor measures over 75m2, a full kitchen can easily be installed here. Kitchen fittings and all necessary piping are already in place. We have included a few impression photos (photos 6 + 11+ 35) to give you an idea of what this could look like.

To explore all the possibilities of this home, the SMASH Real Estate Agents, Alexandra van der Schot and Sander van Meerten, are available to assist you with viewings.

In summary:

* Modern, spacious home (202m2! measured according to NEN2580) with ample natural light. Designed by Soeters Van Eldonk Architects.
* Large living room with an adjoining conservatory (totaling 75m2) facing South-West.
* Surprisingly arranged home with three bedrooms, easily expandable to four, featuring a spacious luxury bathroom.
* Back garden with rear access facing South-East (over 40 m2).
* Built in 1999; very well-maintained.
* All appliances (such as HR combi-boiler (2019), Heat Recovery System (2020), kitchen appliances (2022)) are recently installed. HR++ glass.
* Exterior painting was done in 2021/2022.
* Fully owned property.
* Delivery date negotiable [can be soon]

Ground floor:

Spacious entrance with a large indoor storage room with windows overlooking the front garden facing North-West.
Kitchen, equipped with ample cupboard space and built-in appliances, with access to the garden with rear access via sliding doors. The kitchen features a walk-in closet under the stairs. Installed in 2023: SMEG stove with two ovens and six burners, Bosch dishwasher, and Beko fridge/freezer.
An extra bedroom/bathroom can easily be created on the ground floor.
Well-maintained front and back gardens.
In the spacious hallway between the entrance and kitchen, there is a luxurious toilet (with a wall-mounted toilet and sink) and an additional hallway closet.
Meter cupboard with 12 groups and 3 residual-current devices (2020).

First floor:

Large living room and adjoining conservatory with beautiful windows; the windows in the conservatory can be slid open to create a spacious indoor balcony. The conservatory has a height of five meters, providing a particularly spacious effect. Due to the location of the conservatory, there is an unobstructed view over the square.
Electrically operated sun blinds were installed in the conservatory in 2018 (remote-controlled).
Two infrared heating panels are installed in the conservatory.
In 2023, the living room was replastered and repainted, and new blinds with designer curtains and a designer radiator were installed.

Second floor:

Three bedrooms (15m2, 12m2, and 11m2) with windows facing South-East.
Spacious bathroom with walk-in shower, bathtub, large vanity unit, and designer radiator, with a window.
Landing with a technical room containing: laundry setup, central heating boiler (Remeha 2020), and Heat Recovery System (2021), as well as storage space.
Separate luxury toilet (with a wall-mounted toilet and sink).
EcomSolar solar panels (two pieces) for hot water supply.

Other important information:

Centrally located near shopping center, schools (British School), playgrounds, and public transportation (RandstadRail).
Access to highways A4/A12/A13 within a few minutes' drive.
Nieuwe Driemanspolder nature reserve within walking distance, various other parks and forests within cycling distance.
Officially, this property is listed as an apartment because the living room with conservatory extends above the adjacent corner house. There is no homeowners association fee because there are no shared areas that require communal maintenance.

Are you intrigued? Don't hesitate and call our selling agent to schedule a viewing appointment.